> ## Knowledge Base Index
> Fetch the complete knowledge base index at: https://help.flatzone.cz/sitemap.xml
> Use this file to discover available pages before exploring further.
> Pure-Markdown content can be obtained by appending a '.md' suffix to the content URLs listed in the sitemap (without the trailing slash).

# Jak analyzovat rezidneční trh v konkrétní lokalitě

# Jak analyzovat rezidenční trh v konkrétní lokalitě
Tento návod popisuje postup, jak získat komplexní přehled o rezidenčním trhu v dané lokalitě – například při posuzování akviziční příležitosti. Postup kombinuje **Explore sekci** (rychlý vizuální přehled) a **automatizované reporty** (detailní čísla a grafy).

[VIDEO: Tutoriál - Analýza trhu v lokalitě](https://www.loom.com/share/accc82f59be24fbea86f0c8b1fd45ddc)

## 1. Rychlý přehled přes Explore sekci
Nejrychlejší cestou je vyhledání zájmové lokality přes vyhledávač v Explore sekci. Zobrazí se všechny projekty, které v dané lokalitě byly historicky realizovány nebo se aktuálně nabízí.
* Lze zvolit, zda se mají zobrazit **jen aktuálně nabízené** projekty, nebo i historické.
* Na mapě se zobrazí také připravované projekty, které jsou od aktuální nabídky odlišené fialovou barvou. Tyto projekty představují budoucí konkurenci, a proto je možné na ně aplikovat stejné filtry, například podle počtu jednotek.
* Zobrazí se celkový počet projektů a celkový počet jednotek v aktuální nabídce.
![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-11115_1yb2ubx.png)

### **Filtrování podle velikosti konkurence**
Pro zúžení výběru na relevantní konkurenci (větší projekty- **1**) lze nastavit filtr na projekty s určitým minimem jednotek v nabídce.
* Po filtraci zůstane užší seznam projektů.
* Lze snadno identifikovat největší a cenově nejvyšší projekt v daném výběru.
* Po vyfiltrování lze případné nerelevantní projekty odstranit pomocí tlačítka v sekci Položky. (**2**)

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/group-3145_1gh3v6k.png)


## 2. Generování reportu novostaveb
Pro detailnější čísla je potřeba vygenerovat report.
**Nastavení nového reportu:**
| Parametr | Doporučená hodnota |
| ---- |
| Typ reportu | Report novostaveb |
| Období | 12 měsíců |
| Frekvence aktualizace | Automaticky, měsíčně |
| Segmentace | Podle lokality / katastrálního území |
Report se pojmenuje a uloží ke generování.


![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-12333_wzxvx4.png)

## 3. Čtení výsledného reportu
### **Nabídkové vs. prodejní ceny**
Report ukazuje aktuální nabídkovou cenu za m² a zvlášť **historicky realizované prodejní ceny** za sledované období.

### **Vývoj nabídky v čase**
Nárůst nabídky v čase může signalizovat riziko rostoucí konkurence.

### **Rozložení podle dispozic**
* Sleduje se rozložení nabídky podle jednotlivých dispozic (1kk, 2kk, 3kk atd.).
* Porovnáním s poptávkou lze zjistit, které dispozice se **neprodávají v poměru k nabídce** – ty představují riziko pro cashflow projektu.
* Graf „délka nabídky" (jak dlouho jednotka zůstává v nabídce) ukazuje, jak se doba prodeje liší podle velikosti dispozice.
![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-12411_19ek36s.png)

> ⚠️ **Důležité:** Při analýze akviziční příležitosti nebo nacenění projektu je nutné sledovat nejen aktuální nabídku, ale i to, co se v lokalitě reálně prodává – rozdíl mezi těmito čísly ukazuje realističtější obraz trhu.
## 4. Analýza výměr podle dispozic
Napříč všemi projekty v lokalitě lze zobrazit distribuci výměr (m²) podle jednotlivých dispozic.
**Pozorování:** Čím menší výměra v rámci stejné dispozice, tím vyšší bývá cena za m² – developer tak může na menších bytech vydělat víc na m², protože klient vnímá hodnotu spíše podle počtu pokojů než přesné plochy.

### Vývoj ceny za m² v čase
Vývoj ceny za m² lze sledovat jak u dostupných, tak u prodaných jednotek.


![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-12415_p3jkxg.png)

## 5. Analýza konkrétního projektu
Z přehledu lze rozkliknutím konkrétního konkurenčního projektu zobrazit:
* **Přehledové informace** – základní údaje o projektu.
* **Projektové informace / stav řízení** – např. plánovaný termín dokončení.
* **Analýzu nabídky** – aktuální rozložení podle dispozic (odhalí příležitosti, např. nedostatek určité dispozice).
* **Novou nabídku (tranše)** – pokud developer v posledním období přidal nové jednotky, jde o signál nové konkurence; doporučuje se sledovat, zda konkurenční projekty nepřidávají jednotky postupně.
* **Vývoj cen za m²** u daného projektu.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-10021_etot1i.png =500x434)

## 6. Přehled dílčích lokalit v rámci oblasti
Report dále umožňuje porovnat jednotlivé dílčí lokality/katastry v rámci zkoumané oblasti:
* Kde je největší **nabídka**.
* Kde je nejvyšší **cena za m²**.
* Kde nejvíce **roste** cena.
* Kde je nejvyšší objem **prodaných** jednotek za sledované období – pozor, může se lišit od lokality s nejvyšší nabídkou.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-12421_1w18sz8.png)

## 7. Kontrola datového vzorku
Před tím, než jsou výsledky považovány za směrodatné, je vhodné ověřit dostatečnou velikost vzorku dat pro danou dispozici – u některých dispozic může být jednotek k dispozici jen málo, nebo dokonce žádné, což snižuje vypovídací hodnotu průměrů.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2026-07-17-at-10815_16zfqar.png)
## 8. Práce s katastrálními a transakčními daty
K dispozici jsou také:
* Katastrální data
* Transakční data.
* Kompletní skladba nemovitostního fondu.
* Report připravovaných projektů.

## 9. Export do Excelu
Pro práci s konkrétními jednotkami (nabídka, prodané jednotky, historie změn cen) lze data ze surových dat exportovat do Excelu pro další zpracování.

## Shrnutí
Kombinací **Explore sekce** (rychlá vizuální orientace, filtrování konkurence, připravované projekty) a **automatizovaných reportů** (ceny, dispozice, výměry, vývoj v čase, srovnání lokalit, kontrola vzorku) lze rychle sestavit ucelenou analýzu rezidenčního trhu pro libovolnou lokalitu – ideální podklad pro posouzení akviziční příležitosti nebo nacenění nového projektu. Pro detailní práci s jednotlivými jednotkami lze data kdykoliv exportovat do Excelu.