> ## Knowledge Base Index
> Fetch the complete knowledge base index at: https://help.flatzone.cz/sitemap.xml
> Use this file to discover available pages before exploring further.
> Pure-Markdown content can be obtained by appending a '.md' suffix to the content URLs listed in the sitemap (without the trailing slash).

# Jak nacenit jednotky v developerském projektu?

# Valuace secondhand bytu ve Flat Zone Studio

**Rychle a přehledně zjistěte ceny bytů v konkrétních ulicích a jejich okolí – ideální pro srovnání lokalit, tvorbu cenové strategie i investiční rozhodování.**

| Chcete ocenit celý developerský projekt? Detailní postup naleznete [zde](https://help.flatzone.cz/cs/article/jak-nacenit-jednotky-v-developerskem-projektu-1gy01b2/).

### Co je ocenění bytů na úrovni ulic?
Tato funkce ve Flat Zone Studio umožňuje vybrat **konkrétní ulici** (nebo více ulic)** případně celý blok**, ve kterém chcete porovnatelné nabídky na základě kterých byt následně oceníte. Získáte tak **aktuální přehled o nabídkách bytů** v dané lokalitě – včetně jejich **výměry, dispozic, cen** a dalších detailů.

### Jak vybrat lokalitu? 
1. V **Explore sekci** je nejdříve potřeba [**vybrat lokalitu**](https://help.flatzone.cz/cs/article/jake-jsou-moznosti-vyberu-dat-na-mape-12kqk5h/). 
2. Zadejte do vyhledávače název konkrétní ulice, která vás zajímá. (například: Korunní)
3. Klikněte na název ulice – zobrazí se v mapě.
4. Nastavte **rádius** (např. 25 m), aby se vybraly jenom nemovitosti v ulici, která vás zajímá.
5. Pokud potřebujete, přidejte další okolní ulice stejným způsobem, abychom zajistili dostatečný počet porovnatelných nabídek.  



![Výběr ulice - Korunní, Praha](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2025-09-16-at-23112_1mw7b1g.png)
###### Další kroky při tvorbě reportu 
1. Jakmile jste spokojení s výběrem lokality je potřeba vhodně [**nastavit filtry**](https://help.flatzone.cz/cs/article/k-cemu-je-zalozka-filtry-17i2rs7/).
2. Zvolit  šablonu [**výchozí report**](https://help.flatzone.cz/cs/article/vychozi-report-vse-co-potrebujete-vedet-4b58op/), kde naleznete segment **secondhandy**. 
3. Kliknout **"Generovat"**

|| Pro potřebu valuace potřebujeme ve filtrech nastavit vhodný rozptyl ceny/**m²**, vybrat správnou konstrukci a dispozici. Vždy na základě toho, jaký byt chceme ocenit. 

### Příklad: Valuace cihlového bytu
Chceme nacenit byt o dispozici **3+kk**, v ulici **Korunní** na Praze 2, který se nachází v **cihlovém** domě. 

* Při výběru lokality vybereme ulici** Korunní**
* Ve filtrech zvolíme konstrukce **cihlová, **dispozici **3+kk **a rozmezí cen/m² například mezi **100.000 - 200.000 Kč** pro očištění možných extrémních hodnot (vzniklých například chybně vyplněnou cenu v inzerátu) 
* S tímto nastavením vygenerujeme **výchozí report,** který následně interpretujeme. 

![Výsledný report - dle našeho nastavení](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/1/5/f/a/15fad61aac5a0300/screenshot-2025-09-16-at-23164_1wjm92r.png)
### Interpretace výsledného reportu 
* **V reportu** můžeme vidět že k datu jeho tvorby byly v nabídce **3 byty** ve vybrané lokality a odpovídající našim filtrům. 
* **V tabulce** můžeme vidět **minimální, průměrnou a maximální cenu** bytů včetně **ceny/m²**. 
* **V mapě** pod tabulkou můžeme vidět jejich přesné **umístění, popis, výměru a celkovou cenu. **
* **Na základě těchto údajů můžeme určit orientační tržní hodnotu nemovitosti. **
* Ve zbytku reportu naleznete [další detaily](https://help.flatzone.cz/cs/article/vychozi-report-vse-co-potrebujete-vedet-4b58op/).

| Tip: V reportu nejsou žádné nabídky? Zkontrolujte vhodnost zvolených filtru a zvětšete lokalitu o okolní ulice nebo rovnou vyberte celý blok. 

* Detailní **seznam historických inzerátů** je k dispozici v **surových datech**.