Východzí report

V tomto článku sa dozviete, na aký účel sa dajú využívať Východzí reporty, ako sa vytvárajú a ako sa dajú efektívne interpretovať.

Na čo šablóna slúži?

Ide o univerzálnu šablónu, ktorá pokrýva väčšinu potrieb firiem na rezidenčnom trhu. Spĺňa tieto požiadavky:
Ukazuje prehľad aktuálnej situácie na developerskom, secondhandovom i nájomnom trhu
Ukazuje historické dáta rovnakých kategórií podľa zvoleného obdobia v záložke Parametre.

Pokiaľ si potrebujete urobiť obrázok o špecifickej lokalite, či už to je ulica, okruh okolo bodu, nakreslená lokalita alebo územné členenie, najjednoduchší spôsob, ako získať prehľad, je vygenerovať si práve report podľa šablóny Východzí report. Tu dostanete údaje, ktoré sú rozdelené podľa dispozícií, výmer a firiem, zistíte priemerné cenové údaje, dynamiku predaja a budete mať príležitosť identifikovať príležitosti na trhu.

Ako sa report vytvára?

V sekcii Hotové reporty kliknete na "Nový report" a dostanete sa do sekcie Výberu dát. Tu si svoju dopytovanú lokalitu buď nakreslíte alebo vyberiete cez vyhľadávač. Pre tento príklad vyberieme z vyhľadávača celú Prahu 4. Všetky možnosti výberu dát na mape nájdete tu..

V ďalších sekciách ako "Filtre" a "Položky" nie je potrebné pre náš príklad robiť ďalšie úpravy. Pokiaľ Vás ale zaujíma, ako na to, inštrukcie na "Filtre" nájdete tu a inštrukcie na "Položky" nájdete tu.



Kliknite na "Pokračovať" a dostanete sa do sekcie "Nastavenie reportu", kde si môžete vybrať medzi dostupnými šablónami. Vyberiete šablónu "Východzí report". Následne kliknete do sekcie "Parametre" a nastavíte si:
Z koľkých mesiacov historických dát má report čerpať (napr. 12 mesiacov)
Ako často chcete, aby sa vám report aktualizoval (napr. Týždenne)
Ako chcete segmentovať vybranú lokalitu. Keď vyberieme na príklade Prahy 4 "Časť obce", dostaneme v tabuľke prehľad aj na menšie lokality ako Krč, Podolí, Braník, Nusle, Michle atp.



Ďalej report pomenujete, kliknete na "Uložiť a generovať" a vyčkáte niekoľko minút, kým vám príde na email notifikácia o vytvorení.

Pozor: Čím väčšiu lokalitu vyberáte, tým dlhšie generovanie reportu trvá.

Ako Východzí report interpretovať?

Pri študovaní reportov odporúčame dodržiavať niekoľko zásad:

Pozorujte rozdiely medzi dostupnými a predanými cenami

Ponukové ceny nie sú vždy trhom akceptované a skutočné predajné ceny sú nižšie. Pre túto informáciu nie je potrebné pozerať do katastru (tieto ceny sa v katastru objavia až za 2 roky). Lepší spôsob je pozrieť sa na posledné ponukové ceny, než sa byty alebo domy odobrali z cenníkov alebo sa označili ako predané.

Pri interpretácii predajných cien si dávajte pozor na históriu dát, ktorú si vyberiete v Nastavení reportu. Predajná cena sa totiž priemeruje, takže pokiaľ si napr. vyberiete históriu 24 mesiacov, uvidíte priemernú predajnú cenu za posledných 24 mesiacov. Pre relevantnejšie informácie na porovnanie s dostupnými cenami zvoľte nižšiu históriu, napr. 3 mesiace.

Urobte si lepšiu predstavu o historických zmenách

Ikonka kalendára predstavuje zmenu za posledných 12 mesiacov. Údaj sa vyskytuje pri priemernej cene (celkovej, po firmách alebo po kategóriách výmery) alebo pri celkovom počte jednotiek (v projektoch alebo v kategóriách výmery).
Druhá ikonka predstavuje zmenu od posledného generovania reportu. Pokiaľ máte napr. nastavenú mesačnú automatickú aktualizáciu, potom v tomto čísle uvidíte zmenu za posledný mesiac.

Berte ohľad na sekciu "Kontrola dát"

Ak v histogramoch nájdete extrémne lacné alebo drahé jednotky, potom majte na pamäti, že tieto hodnoty môžu ovplyvňovať priemernú cenu.

Pro Tip: Pri vytváraní reportov použite cenové filtre, aby ste sa čo najviac vyhli extrémnym hodnotám cien nehnuteľností.
Skontrolujte počty jednotiek v jednotlivých dispozíciách. Ak sú napr. v kategórii 5+kk/5+1 iba 2 dostupné nehnuteľnosti, treba brať všetky priemerné čísla v tejto dispozícii s rezervou.

Aktualizované dňa: 04/04/2023