Question 1

Výchozí report - vše, co potřebujete vědět

Accepted Answer

Výchozí report

V tomto článku se dozvíte, k jakému účelu se dají využívat Výchozí reporty, jak se vytváří a jak se dají efektivně interpretovat.

K čemu šablona slouží?

Jedná se o univerzální šablonu, která pokrývá většinu potřeb firem na rezidenčním trhu. Splňuje tyto požadavky:

Ukazuje přehled aktuální situace na developerském, secondhandovém i nájemním trhu
Ukazuje historická data stejných kategorií podle zvoleného období v záložce Parametry.

Pokud si potřebujete udělat obrázek o specifické lokalitě, ať už to je ulice, okruh kolem bodu, nakreslená lokalita nebo územní členění, nejjednodušší způsob, jak získat přehled, je vygenerovat si právě report podle šablony Výchozí report. Zde dostanete údaje, které jsou rozdělené podle dispozic, výměr a firem, zjistíte průměrné cenové údaje, dynamiku prodejů a budete mít příležitost identifikovat příležitosti na trhu.

Jak se report vytváří?

V sekci Hotové reporty kliknete na "Nový report" a dostanete se do sekce Výběru dat. Zde si svou poptávanou lokalitu buď nakreslíte nebo vyberete přes vyhledávač. Pro tento příklad vybereme z vyhledávače celou Prahu 4. Všechny možnosti výběru dat na mapě najdete zde..

V dalších sekcích jako "Filtry" a "Položky" není třeba pro náš příklad dělat další úpravy. Pokud Vás ale zajímá, jak na to, [instrukce na "Filtry" najdete zde](/cs/article/k-cemu-je-zalozka-filtry-17i2rs

Question 2

Jaké jsou možnosti výběru dat na mapě?

Accepted Answer

Výběr dat na mapě ve Flat Zone Studio

Flexibilitu mapového nástroje vnímáme jako základní předpoklad pro efektivní vytváření analýz.

Vyhledávání

Nejjednodušší způsob výběru lokality je skrze vyhledávač. Vyberte si jakékoliv územní členění, ulici nebo konkrétní adresu s pomocí vyhledávače s našeptávačem.

Konkrétní adresa

Zadejte do vyhledávače přesnou adresu s číslem popisným.
Vytvoří se vám kružnice s výchozím rádiem 500 m. Tento rádius můžete upravovat v kartě, která se vám vytvoří v levém panelu.

Ulice

Vyberte z vyhledávače jakoukoli ulici po celé ČR.
Automaticky se vytvoří koridor s výchozím rádiem 500 m. Tuto oblast můžete opět upravovat v kartě v levém panelu.

Členění

Vyberte z vyhledávače jakoukoli část obce, městskou část, obec, okres nebo rovnou celý kraj.
Studio se postará o vykreslení přesného polygonu daného členění, abyste s tím neměli zbytečnou práci.

|| Když zkombinujete všechny tyto tři možnosti vyhledávání lokality, můžete se dostat např. k výsledku jako na screenshotu níže. Vyhledávání na mapě - Slávy Horníka 16, Radlická, Břevnov

Kreslení na mapě

Další možnost je si lokalitu nakreslit ručně. Díky nástrojům Kružnice, Polygon a Koridor hravě nadefinujete libovolnou lokalitu.

Kružnice

Tento nástroj vyberte v případě, že analyzuje konkrétní adresu a mikrotrh v jejím okolí.

Na první kliknutí nastavíte st

Question 3

K čemu je záložka Parametry?

Accepted Answer

Upřesněte nastavení reportu

Kromě výběru dat, filtrů a položek je také třeba upřesnit nastavení reportu, které vám v mnoha ohledech usnadní práci.

|| Hledáte instrukce k Šablonám reportů? Všechny dostupné šablony najdete zde.

Historie dat

Zajímá vás spíše aktuální stav na trhu nebo historický vývoj? Podle vašeho zájmu si můžete nastavit historii dat, ze kterých se reporty počítají.

Připravujete-li ceník nového projektu, doporučujeme nastavit historii na 1-3 měsíce, protože se ceny prodaných jednotek budou počítat právě z těchto 3 měsíců. Při výběru historie také záleží, kolik dat vybíráte. Pokud je vybraná lokalita malá nebo je v ní málo výstavby, ujistěte se, že nevybíráte moc malý vzorek, který by zkresloval výsledky.
Děláte-li průzkum trhu s cílem předpovídat potenciál dalšího růstu nebo výstavby, doporučujeme vybrat větší historii, která Vám poskytne dostatečný časový kontext k vytvoření vzdělaného odhadu.

Automatická aktualizace

Některé lokality monitorujete pravidelně, proto je užitečné nastavit automatickou aktualizaci u reportů. Máte zde 4 možnosti:

Nikdy (jednorázový report): Hodí se, pokud např. chcete vidět historický vývoj trhu a nezajímá vás aktuální situace.
Týdně: Tento typ aktualizace nejvíce využijete např. na monitoring konkurence.
Měsíčně: Hodí se na lokality, ve kterých povolujete projekt nebo řešíte novou akvizici.
Čtvrtletně: Kvartální analýzy se dají využít nap

Question 4

K čemu je záložka Filtry?

Accepted Answer

Upřesněte data skrze filtry

Výběr lokality není všechno, potřebujete k nejlepšímu možnému výslednému reportu. Vaše analýzy mohou být zaměřené na určitý typ nemovitostí, na omezené dispozice nebo ceny. Jak s tím naložit přímo ve Studiu, abyste nemuseli analýzy dlouho upravovat v Excelu? Stačí použít sekci Filtry.

Typ nemovitosti

Vezměte si hypotetickou situaci, kdy chcete nastavit ceník projektu řadových rodinných domů ve Středočeském kraji. Brnkačka na dva kroky.

Dispozice

Pokud plánujete projekt, ve kterým budete mít flat mix s max. čtyřmi místnostmi, pak je dobré se zamyslet, jestli v reportu potřebujete velké dispozice. Čím přesněji je report vyfiltrovaný, tím přesnější jsou výsledky v reportu. Při analýze bytů je jednotek s dispozicí 5+kk a více stejně velmi málo, takže průměrné hodnoty mohou být zkreslené.

Cena, cena za m2, výměra

Vychází vám ve filtru nezvykle nízké nebo vysoké hodnoty? Ve vybrané lokalitě se mohou vyskytovat atypické byty, které se extrémně odchylují od průměrných výměr, cen nebo cen za m2. Doporučujeme tyto extrémní hodnoty odfiltrovat, aby vám v reportech nezkreslovaly průměrné hodnoty, ze kterých budete potenciálně dělat důležitá ob

Question 5

K čemu je záložka Položky?

Accepted Answer

Udělejte revizi projektů

Někdy se vám stane, že v analýze najdete projekt, který se natolik liší od tržních podmínek, že je lepší ho z analýzy "vyhodit". A přesně to můžete dělat v sekci "Položky".

Zahrnuto / Odebráno

Ve chvíli, kdy máte vybranou lokalitu a máte vyfiltrovaná data, nastává chvíle na poslední revizi dat, ze kterých se bude počítat výsledný report.

Revize v seznamu

V levém seznamu najdete seznam všech vybraných projektů, u kterých máte sepsaná základní data jako:

počet volných jednotek
volné dispozice
Rozpětí celkové ceny
Rozpětí ceny za m2 Pokud najdete projekt, který vám do analýzy nevyhovuje, stačí kartu odebrat přes vypínač, který je dostupný u každé karty.

|| Tip: Pokud chcete zvýšit počet vybraných projektů, pak vyberte další území v sekci "Lokalita" nebo vyberte méně přísné filtry ve stejnojmenné sekci.

Revize na mapě

Každý projekt je také možné rozkliknout na mapě a rozhodnout se, jestli bude zahrnutý do analýzy nebo ne. Seznam položek je úplně stejný jako v levém panelu, ale zde je výhoda, že vidíte kontext lokality.

Příklad

Plánujete projekt v blízkosti parku Židovské pece, zajímá vás proto, co se staví v městské části Praha 3 a vyberete lokalitu přes vyhledávač. MČ nicméně sahá až do úplného centra Prahy, které je od vaší lokality podstatně

Question 6

Připravované projekty - vše, co potřebujete vědět

Accepted Answer

Připravované projekty

V tomto článku se dozvíte, k jakému účelu se dají využívat reporty Připravovaných projektů, jak se vytváří a jak se dají efektivně interpretovat.

| Tato šablona je dostupná jako placený add-on pro plány PRO i ENTERPRISE.

K čemu šablona slouží?

Data, která je možné skrze tuto šablonu získat, slouží hlavně k těmto účelům:

Nastavení obchodní a marketingové strategie pro nové projekty
Vyhledávání nových akvizičních příležitostí
Dokumentace pro projektové financování
Predikce růstu obyvatel v lokalitě

Pokud si potřebujete udělat přehled nejen o projektech, které jsou již v prodeji, ale i o všech rezidenčních projektech, které jsou zatím v přípravě na stavebních úřadech, šablona Připravované projekty je ke splnění tohoto účelu ideální.

Jak se report vytváří?

V sekci Hotové reporty kliknete na "Nový report" a dostanete se do sekce Výběru dat. Zde si svou poptávanou lokalitu buď nakreslíte nebo vyberete přes vyhledávač. Pro tento příklad vybereme z vyhledávače celou Prahu 5. Všechny možnosti výběru dat na mapě najdete zde..

V další sekci "Filtry" vybereme pouze taková data, která nás pro účel analýzy zajímají. V kategorii "Stav řízení" proto vybereme pouze Územní a Stavební řízení, abychom se dostali k projektům, které už mají vypracovaný záměr, dokončené případné řízení EIA a jsou již v procesu schvalování na stavebním úřadu. Pokud Vás zajímá, jak na to, [instrukce na "Filtry"

Nejčtenější články

Prohledat všechny kategorie v seznamu