Question 1

Na čo je záložka Filtre?

Accepted Answer

Upresnite dáta cez filtre

Výber lokality nie je všetko, čo potrebujete k najlepšiemu možnému výslednému reportu. Vaše analýzy môžu byť zamerané na určitý typ nehnuteľností, na obmedzené dispozície alebo ceny. Ako s tým naložiť priamo v Štúdiu, aby ste nemuseli analýzy dlho upravovať v Exceli? Stačí použiť sekciu Filtre.

Typ nehnuteľnosti

Vezmite si hypotetickú situáciu, kedy chcete nastaviť cenník projektu radových rodinných domov v Stredočeskom kraji. Brnkačka na dva kroky.

Pri výbere lokality zvolíte celý Stredočeský kraj.
Prekliknete sa do sekcie Filtre a v kategórii Typ nehnuteľnosti zvolíte iba "Dom". Týmto vyberiete všetky domy v Stredočeskom kraji a v analýze tak budete mať iba relevantné výsledky.

Dispozícia

Pokiaľ plánujete projekt, v ktorom budete mať flat mix s max. štyrmi miestnosťami, potom je dobré sa zamyslieť, či v reporte potrebujete veľké dispozície. Čím presnejšie je report vyfiltrovaný, tým presnejšie sú výsledky v reporte. Pri analýze bytov je jednotiek s dispozíciou 5 + kk a viac veľmi málo, takže priemerné hodnoty môžu byť skreslené.

Cena, cena za m2, výmera

Vychádza vám vo filtri nezvyčajne nízke alebo vysoké hodnoty? Vo vybranej lokalite sa môžu vyskytovať atypické byty, ktoré sa extrémne odchyľujú od priemerných výmer, cien alebo cien za m2. Odporúčame tieto extrémne hodnoty odfiltrovať, aby vám v reportoch neskresľovali priemerné hodnoty, z ktorýc

Question 2

Na čo je záložka Parametre?

Accepted Answer

Upresnite nastavenie reportu

Okrem výberu dát, filtrov a položiek je tiež potrebné upresniť nastavenia reportu, ktoré vám v mnohých ohľadoch uľahčia prácu.

|| Hľadáte inštrukcie k Šablónam reportov? Všetky dostupné šablóny nájdete tu.

História dát

Zaujíma vás skôr aktuálny stav na trhu alebo historický vývoj? Podľa vášho záujmu si môžete nastaviť históriu dát, z ktorých sa reporty počítajú.

Ak pripravujete cenník nového projektu, odporúčame nastaviť históriu na 1-3 mesiace, pretože sa ceny predaných jednotiek budú počítať práve z týchto 3 mesiacov. Pri výbere histórie tiež záleží, koľko dát vyberáte. Ak je vybraná lokalita malá alebo je v nej málo výstavby, uistite sa, že nevyberáte veľmi malú vzorku, ktorá by skresľovala výsledky.
Ak robíte prieskum trhu s cieľom predpovedať potenciál ďalšieho rastu alebo výstavby, odporúčame vybrať väčšiu históriu, ktorá Vám poskytne dostatočný časový kontext na vytvorenie správneho odhadu.

Automatická aktualizácia

Niektoré lokality monitorujete pravidelne, preto je užitočné nastaviť automatickú aktualizáciu pri reportoch. Máte tu 4 možnosti:

Nikdy (jednorazový report): Hodí sa, ak napr. chcete vidieť historický vývoj trhu a nezaujíma vás aktuálna situácia.
Týždenne: Tento typ aktualizácie najviac využijete napr. na monitoring konkurencie.
Mesačne: Hodí sa na lokality, v ktorých povoľujete projekt alebo riešite novú akvizíciu.
Štvrťročne: Kvartálne ana

Question 3

Aké sú možnosti výberu dát na mape?

Accepted Answer

Výber dát na mape vo Flat Zone Studio

Flexibilitu mapového nástroja vnímame ako základný predpoklad pre efektívne vytváranie analýz.

Vyhľadávanie

Najjednoduchší spôsob výberu lokality je cez vyhľadávač. Vyberte si akékoľvek územné členenie, ulicu alebo konkrétnu adresu s pomocou vyhľadávača s našepkávačom.

Konkrétna adresa

Zadajte do vyhľadávača presnú adresu s číslom popisným.
Vytvorí sa vám kružnica s východiskovým rádiom 500 m. Tento rádius môžete upravovať v karte, ktorá sa vám vytvorí v ľavom paneli.

Ulica

Vyberte z vyhľadávača akúkoľvek ulicu po celom štáte.
Automaticky sa vytvorí koridor s východiskovým rádiom 500 m. Túto oblasť môžete opäť upravovať v karte v ľavom paneli.

Členenie

Vyberte z vyhľadávača akúkoľvek časť obce, mestskú časť, obec, okres alebo rovno celý kraj.
Štúdio sa postará o vykreslenie presného polygónu daného členenia, aby ste s tým nemali zbytočnú prácu.

|| Keď skombinujete všetky tieto tri možnosti vyhľadávania lokality, môžete sa dostať napr. k výsledku ako na screenshote nižšie. Vyhľadávanie na mape - Slávy Horníka 16, Radlická, Břevnov

Kreslenie na mape

Ďalšia možnosť je si lokalitu nakresliť ručne. Vďaka nástrojom Kružnice, Polygon a Koridor hravo nadefinujete ľubovoľnú lokalitu.

Kružnice

Tento nástroj vyberte v prípade, že analyzuje konkrétnu adresu a mikrotrh v jej okolí.

Na prvé kliknutie

Question 4

Na čo je záložka Položky?

Accepted Answer

Urobte revíziu projektov

Niekedy sa vám stane, že v analýze nájdete projekt, ktorý sa natoľko líši od trhových podmienok, že je lepšie ho z analýzy „vyhodiť“. A presne to môžete robiť v sekcii „Položky“.

Zahrnuté / Odobrané

Vo chvíli, keď máte vybranú lokalitu a máte vyfiltrované dáta, nastáva chvíľa na poslednej revízii dát, z ktorých sa bude počítať výsledný report.

Revízia v zozname

V ľavom zozname nájdete zoznam všetkých vybraných projektov, pri ktorých máte spísané základné dáta ako:

počet voľných jednotiek
voľné dispozície
Rozpätie celkovej ceny
Rozpätie ceny za m2 Pokiaľ nájdete projekt, ktorý vám do analýzy nevyhovuje, stačí kartu odobrať cez vypínač, ktorý je dostupný pri každej karte.

|| Tip: Ak chcete zvýšiť počet vybraných projektov, potom vyberte ďalšie územie v sekcii "Lokalita" alebo vyberte menej prísne filtre v rovnomennej sekcii.

Revízia na mape

Každý projekt je tiež možné rozkliknúť na mape a rozhodnúť sa, či bude zahrnutý do analýzy alebo nie. Zoznam položiek je úplne rovnaký ako v ľavom paneli, ale tu je výhoda, že vidíte kontext lokality.

Príklad

Plánujete projekt v blízkosti parku Židovské pece, zaujíma vás preto, čo sa stavia v mestskej časti Praha 3 a [vyberiete lokalitu cez vyhľadávač](https://help.flatzone.cz/sk/article/ake-su-moznosti-vyberu-dat-na-mape-cs2p

Question 5

Východzí report - všetko, čo potrebujete vedieť

Accepted Answer

Východzí report

V tomto článku sa dozviete, na aký účel sa dajú využívať Východzí reporty, ako sa vytvárajú a ako sa dajú efektívne interpretovať.

Na čo šablóna slúži?

Ide o univerzálnu šablónu, ktorá pokrýva väčšinu potrieb firiem na rezidenčnom trhu. Spĺňa tieto požiadavky:

Ukazuje prehľad aktuálnej situácie na developerskom, secondhandovom i nájomnom trhu
Ukazuje historické dáta rovnakých kategórií podľa zvoleného obdobia v záložke Parametre.

Pokiaľ si potrebujete urobiť obrázok o špecifickej lokalite, či už to je ulica, okruh okolo bodu, nakreslená lokalita alebo územné členenie, najjednoduchší spôsob, ako získať prehľad, je vygenerovať si práve report podľa šablóny Východzí report. Tu dostanete údaje, ktoré sú rozdelené podľa dispozícií, výmer a firiem, zistíte priemerné cenové údaje, dynamiku predaja a budete mať príležitosť identifikovať príležitosti na trhu.

Ako sa report vytvára?

V sekcii Hotové reporty kliknete na "Nový report" a dostanete sa do sekcie Výberu dát. Tu si svoju dopytovanú lokalitu buď nakreslíte alebo vyberiete cez vyhľadávač. Pre tento príklad vyberieme z vyhľadávača celú Prahu 4. Všetky možnosti výberu dát na mape nájdete tu..

V ďalších sekciách ako "Filtre" a "Položky" nie je potrebné pre náš príklad robiť ďalšie úpravy. Pokiaľ Vás ale zaujíma, ako na to, [inštrukcie na "Filt

Question 6

Pripravované projekty - všetko, čo potrebujete vedieť

Accepted Answer

Pripravované projekty

V tomto článku sa dozviete, na aký účel sa dajú využívať reporty Pripravovaných projektov, ako sa vytvárajú a ako sa dajú efektívne interpretovať.

| Táto šablóna je dostupná ako platený add-on pre plány PRO aj ENTERPRISE.

Na čo šablóna slúži?

Dáta, ktoré je možné cez túto šablónu získať, slúžia hlavne na tieto účely:

Nastavenie obchodnej a marketingovej stratégie pre nové projekty
Vyhľadávanie nových akvizičných príležitostí
Dokumentácia pre projektové financovanie
Predikcia rastu obyvateľov v lokalite

Pokiaľ si potrebujete urobiť prehľad nielen o projektoch, ktoré sú už v predaji, ale aj o všetkých rezidenčných projektoch, ktoré sú zatiaľ v príprave na stavebných úradoch, šablóna Pripravované projekty je na splnenie tohto účelu ideálna.

Ako sa report vytvára?

V sekcii Hotové reporty kliknete na "Nový report" a dostanete sa do sekcie Výberu dát. Tu si svoju dopytovanú lokalitu buď nakreslíte alebo vyberiete cez vyhľadávač. Pre tento príklad vyberieme z vyhľadávača celú Prahu 5. Všetky možnosti výberu dát na mape nájdete tu..

V ďalšej sekcii "Filtre" vyberieme iba také dáta, ktoré nás pre účel analýzy zaujímajú. V kategórii "Stav riadenia" preto vyberieme iba Územné rozhodnutie a Stavebné povolenie, aby sme sa dostali k projektom, ktoré už majú vypracovaný zámer, dokončené prípadné riadenie EIA a sú už v procese schvaľovania na stavebnom úrade. Pokia

Najviac Vás zaujíma.

Prehľadať všetky kategórie v zozname