Co jsou surová data a jak s nimi pracovat

Co jsou surová data?

Surová data jsou data v původní, detailní podobě přímo ze zdroje, ještě bez agregace nebo analytického zpracování. Ve Flatzone jsou dostupná na úrovni jednotlivých jednotek.

Opakem surových dat jsou agregace a reporty (např. „průměrná cena za m² za poslední měsíc"), vyčištěné a transformované tabulky nebo analytické závěry. Ty jsou užitečné pro rychlé přehledy, ale zakrývají detail, ze kterého vznikají.

Surová data ve Flatzone

Ve Flatzone jsou surová data dostupná v detailní podobě na úrovni jednotlivých záznamů. Každý řádek představuje jeden konkrétní záznam — jednotku nebo cenovou změnu. Data jsou členěna podle segmentu trhu: novostavby, secondhand a nájmy. Každý segment má svoji strukturu přizpůsobenou tomu, jak data v daném segmentu vznikají a co je na nich relevantní.

Novostavby

Data novostaveb pocházejí přímo z ceníků developerů a jsou strukturovaná na úrovni jednotlivých bytových jednotek. Obsahují detailní atributy jako přesné číslo jednotky, budovu, výměru v různých metodikách, cenu včetně variant bez parkování, podlaží, orientaci a podrobné informace o venkovních prostorách, sklepě a parkování včetně toho, zda jsou zahrnuty v ceně nebo je nutné je dokoupit. K dispozici jsou záznamy o jednotkách v nabídce, prodaných jednotkách a samostatná tabulka změn cen, která zachycuje celou historii cenových úprav — každý řádek je jeden okamžik změny s hodnotami před a po, včetně procentuální změny a případného překlasifikování dispozice nebo výměry.

Secondhand

Data secondhandového trhu pocházejí z realitních inzerátů. Oproti novostavbám zde nenajdete developerské atributy jako číslo jednotky nebo podmínky parkování, ale naopak informace typické pro inzerci — titulek a popis inzerátu, prodejce (realitní kancelář nebo přímý prodej), konstrukci budovy, stav a vybavení jednotky nebo počet dní, po které byla nemovitost v nabídce.
Data zahrnují záznamy o jednotkách v nabídce a prodaných jednotkách.

Nájmy

Data nájmů mají stejnou strukturu jako secondhand — pocházejí z inzerátů a obsahují obdobné atributy. Cena je zde uváděna jako měsíční nájemné v CZK a cena za m² odpovídá měsíční sazbě.
K dispozici jsou záznamy o jednotkách v nabídce a pronajatých jednotkách.

K čemu surová data využít

Oproti agregovaným přehledům v sekci Analýzy surová data umožňují vlastní výpočty a analýzy přesně podle vašich potřeb, snadné napojení do interních systémů nebo BI nástrojů, historické porovnávání na úrovni jednotlivých transakcí a úplný audit — vidíte přesně, odkud každé číslo pochází.

Data lze exportovat a zpracovat v libovolném nástroji, který váš tým používá — od tabulkového procesoru přes BI platformu až po vlastní datový pipeline.

Aktualizováno dne: 22/09/2026